第４話 『地盤見学その２』 2007.07.20
前回お話しした、すべての条件が揃った敷地を見つけるのはとても難しいことですが、
それを補える事はあると思いますので、
今回はその条件だけは避けておいた方がいいだろうと思う点を上げてみました。
①以前に用水路,川,海などだった場所
これは敷地のほとんどが盛土,埋立ての場合で、
地盤が安定するまでにかなり時間(30年くらい)がかかるといわれています。
しかし、これが過ぎたからいって必ず安定する保証はありません。
補強したとしてもその地盤自体が下がる恐れがあります。
②用水路,川,海,などの近く
これも上記と同様で、不安定な状態が多く災害にあう確率が高い。
③急な(高い)がけの上
もともとの敷地であれば地盤は安定していると思うのですが、
あまり急な(高い)ですと、上り下りが大変ですし、災害にあう確率も高い。
④敷地自体に勾配がついている
あまり勾配がきついと災害の危険も高いし、生活が大変である。
⑤敷地に他のお宅の水道・下水などが入っている、またはその逆
新しい造成ではそんなことはないですが、古い敷地または親の土地に建てる(相続)
などの場合はこんなケースもあります。事前に移動してから購入した方がいいでしょう
⑥境界杭がきちんと入っているか
これも、新しい場所ではではそんなことは少ないですが、
古い敷地または親の土地に建てる(相続)などの場合は、
杭も入っていない場合も多いようです。
やはり、事前に杭を入れてもらうか、入れる契約をして購入した方がいいでしょう。
あとは、道路などの問題もありますが、
迷った時はこの土地が売りに出した時に売れるだろうかと考えてください。
不動産屋さんに言わせると売れない土地はないといいますが、明らかに売りにくい土地はあります。
長年たっても、土地として価値が高いかどうか見極めるのが大切です。
次回も土地のことが続きます。
＜tea time＞
埋立ての一般廃棄物の処理年数が全国平均で約13年くらいだそうです。
しかし、この資料は2005年のものです。ということはあと11年です。
地球温暖化や年金問題も大切ですが、
ごみを減らす事を(それもかなりの量)実行しないと生活できなくなるかもしれません？
考えている暇はなさそうです。即実行です！！
コラムTOPへサービス対象エリア
【千葉市】
千葉市美浜区、花見川区、稲毛区、若葉区、緑区
【その他市部】
銚子市、佐原市、成田市、佐倉市、東金市、八日市場市、旭市、四街道市、八街市、富里市
【郡部】
山武郡、香取郡、海上郡、匝瑳郡、印旛郡（酒々井町）
