これから戸建住宅を取得しようとしている方の不安を解消します。
これから土地を探される方、建替えをご計画の方、土地を購入済みで
ハウスメーカーからアプローチを受けている方など、どのような相談でも
受け付けます。
まずは、気軽なメールからスタートしましょう。 これまでの相談事例です。
基本的には千葉ナンバーエリアのお客様としています。電話かメールに
より何度かやり取りした後、弊社事務所にてご要望や建築条件などを
お伺いいたします。
こちらからご自宅まで伺うことも、電話を差し上げることもありません。
皆さん、ご夫婦やご家族で来社され、まずは２時間程度いろいろな話をするところからスタートします。
（初回打合せからおよそ７〜１０日後）
土地が内定したら、敷地調査を行います。周辺環境や近隣の住宅に
対するプライバシーへの配慮、日射や風向きなども現地に足を運んで
確かめます。
敷地のロケーションとご家族のご希望を整理し、最適なプランを提示
します。間取り図と立面プランをご確認下さい。ご家族のご要望を
満たしているか、自宅に持ち帰りじっくり検討し、改めてご要望をお聞きします。
何度かプランを描直し、ほぼ納得いくプランが出来ましたら、正式に
弊社サービスのお申込みです。それまで費用は一切掛かりません。
この段階でのキャンセルはほとんどありませんし、プランの描直しもなく最初のプランで決まったお客様もいらっしゃいます。
住宅展示場に行き何社もプランを出してもらったお客様も、弊社が
提示するプランの評価が高いのも当サービスの自慢です。
もちろん、建築コストや構造的なバランス、維持管理コストまで考慮した優れたプランです。
（ラフプランニング提示から約３〜８週間後）
１57,500円（税込）の定額料金で、当サービスにお申し込みいただきましたら、ＣＡＤで平面、立面図を仕上げていきます。外観のイメージ等も、
ＣＧで完成予想図をつくります。ＣＧと現地写真を合成したものも
作成しますので、実際の建物の様にイメージしやすいでしょう。
設計図の作成とともに積算集計を行います。当サービス独自の
「部位別見積書」の項目に従い、各工事の数量明細を拾っていきます。
この共通のフォーマットにより、競争入札の案内が登録工務店各社に通知されます。
（サービスお申込みから約１〜２週間後）
いよいよ各社から見積書が提示されます。入札に参加するのは、
経営状況や技術レベルの審査を通り、保証体制や第三者検査の
受入れも整った「地元優良工務店」です。共通のフォーマットで各社
から提出された「部位別見積書」と「仕様書」を整理・分析し、素人の
施主にも分かりやすい集計表を作成します。
見積書だけでなく、各社から自社ＰＲのためのプレゼン資料も添付
されますので、各工務店の家づくりの特長も垣間見れます。
資料を参考に、実際に面談する工務店を３〜４社程度絞り込みます。
（入札実施から約３〜８週間後）
入札資料を受取った後は、見積などの書類審査で最終選考に残った
工務店の経営者との面談です。１社２時間程度の時間をいただき、
各社の家づくりの考え方、今回の提案で特に力を入れた点など、
経営者のことばで語ってもらいます。
家づくりを任せるということは、一生のお付合いが出来るかどうかも
判断基準です。決して金額だけで決めず、各社の家づくりに
共感し、お引渡し後も「家族づきあい」が出来るような会社を選んでいただきます。
実施設計は、実際に工事を行う工務店が行います。
各社「建築士事務所登録」もしている設計・施工の会社で、特長ある
工法に取り組んでいるため、彼らが力を発揮でき最も効率のよい
仕様・納まりで図面を仕上げてもらうためです。
確認申請も落札した工務店が行い、仕上げや設備機器も、工務店や
取引先の建材メーカーのコーディネーターによって決定していきます。
オプション
工務店のセンスが不安な方は、優秀なインテリアコーディネーターを
ご紹介いたします。
ここでも定額料金で、モデルルームのようなセンスのいい空間を
提案をいたします。
（請負工事契約から約１〜２ヵ月後に着工）
実施設計と同時に地盤調査や地鎮祭を行います。地盤の地耐力に
問題がある場合には地盤改良工事が行われ、しっかりとした基礎と
なるよう保証がつきます。基礎の配筋などに問題がないか、第三者の検査機関のチェックも入り、弊社も立ち会って安全を確認します。
基礎コンクリート打設後、養生期間を経ていよいよ「建て方」が
スタートです。工事中は最低でも「瑕疵保証」に基づく第三者機関に
よる検査が入り、別に「住宅性能表示制度」に基づくダブルの
検査を標準としています。
※「住宅性能表示制度」の検査費用約１４万円は施主負担となります。
弊社サービスでも、主要な工事工程で１５回程度は現場を巡回し、
チェックと写真撮影を行います。
平日お施主さんが現場を見れない時も、写真撮影された現場を
インターネットで確認できるので安心です。
注文住宅は仕上げで隠れてしまう部分が大切です。お引渡しでは、
仕上りのチェック、残工事の確認と設備機器の取扱説明書、
工事の保証などの説明を行い、無事お客様に鍵をお渡しします。
工事中の懐かしい記録とともに、将来のメンテナンス時にも下地の状況が確認できます。
←工事中の写真も「ＣＤ」に保存し、完成模型とプレゼントです。
サービス対象エリア
【千葉市】
千葉市美浜区、花見川区、稲毛区、若葉区、緑区
【その他市部】
銚子市、佐原市、成田市、佐倉市、東金市、八日市場市、旭市、四街道市、八街市、富里市
【郡部】
山武郡、香取郡、海上郡、匝瑳郡、印旛郡（酒々井町）
